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长冈北路与规划支路西北角规模房子征收补偿施行方案征求定见的布告

2019-06-18 14:16:50  来历:vwin  点击()  我要谈论(0)
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房子征收定见-吉安房产网


附件:

盐业公司库房地块棚户区改造项目国有土地上房子征收补偿施行方案

(征求定见稿)

依据城乡规划要求,依照《吉安市人民政府关于印发吉安市国有土地上房子征收与补偿施行方法及吉安市国有土地上房子征收评价组织选定和评价技能细则等三个配套文件的告诉》(吉府发〔2017〕1号)的规则,结合项目实践,拟定本项目房子征收补偿施行方案。

一、房子征收规模

长冈北路与规划支路西北角(详细详见房子征收红线图)。

二、房子征收期限

签定房子征收补偿协议的期限为项目房子征收决议布告之日起九十天内完结。

三、房子征收部分及施行单位

房子征收部分:吉安市国有土地上房子征收与补偿办理办公室。

施行单位:吉安市房子征收与补偿服务中心。

四、房子征收补偿规范

(一)私产房的补偿

被征收人能够挑选钱银补偿,也能够挑选房子产权互换。产权互换的选房次序,按签定征收补偿协议的先后次序进行。

1.个人住所

(1)钱银补偿。依照《吉安市国有土地上房子征收评价组织选定和评价技能细则》(2017年版)的规则,由选定的房地产评价组织对被征收房子价值进行评价,依据评价确认的价值对被征收房子进行钱银补偿。

(2)产权互换。挑选房子产权互换的,原则上施行等面积互换。依照《吉安市国有土地上房子征收评价组织选定和评价技能细则》(2017年版)的规则,由选定的房地产评价组织对被征收房子价值进行评价,然后依照评价确认的被征收房子价值与安顿房的价值进行差价结算。

因为规划规划等原因,安顿房面积超出被征收房子面积部分按以下方法结算:超出部分在10%(含,下同)以内的,按市政府确认的1940元/㎡价格结算;超出部分在10%以上的,按房子征收决议布告之日被征收房子同类地段产品房商场评价价格结算。假如安顿房面积小于被征收房子面积时,面积差额部分给予钱银补偿。

房子征收部分对个人住所征收补偿安顿建筑面积不低于36平方米。征收产权建筑面积小于36平方米且归于被征收人仅有一套住所的,安顿时补齐36平方米,不结算差价;超出36平方米的部分施行阶梯式价格,36至50平方米的部分按1940元/㎡履行,超出50平方米的部分依照房子征收决议布告之日被征收房子同类地段产品房商场评价价格结算。被征收人挑选钱银补偿且其住所面积小于36平方米的,依照36平方米建筑面积结算。

2.部分产权房(房改规范价房)的补偿

(1)钱银补偿。依照《吉安市国有土地上房子征收评价组织选定和评价技能细则》(2017年版)的规则,由选定的房地产评价组织对被征收房子进行评价,依据评价确认的价值按产权份额别离给予单位和个人钱银补偿。其间:“单位产权部分”按商场评价价扣除土地区位价中40%的土地出让金后进行补偿,“个人产权部分”按评价确认的价值进行补偿。

(2)产权互换。其安顿房面积依据被征收房子证载面积(含单位产权部分的面积)给予等面积互换,其间:“个人产权部分的面积”互换的安顿房,按前款评价的“个人产权部分”的价值结算差价。“单位产权部分的面积”互换的安顿房按1940元/㎡结算;不再享用10%的面积优惠,如规划规划等原因超出面积部分,按房子征收决议布告之日被征收房子同类地段产品房商场评价价格结算。

安顿后,该安顿房产权归个人一切。

3.非住所

非住所分为:(1)经营性用房(2)非经营性用房。其间经营性用房包含商铺类用房(门面房、商铺等)、商铺类用房以外的其他用房(商场、超市、商业写字楼、旅馆、饭馆等)。

(1)钱银补偿

经营性用房由房子征收部分依照《吉安市国有土地上房子征收与补偿施行方法》(以下简称《施行方法》)第十四条规则核算被征收房子的价值。

非经营性用房按被征收房子的价值施行钱银补偿,不作产权互换。

(2)产权互换

被征收时不动产挂号(房子权属)证书载明为经营性用房的,施行等面积互换并依照《施行方法》第十四条规则核算、结清被征收房子价值和用于产权互换房子价值的差价,因为规划规划等原因超越被征收房子建筑面积的,按房地产商场销售价格结算。

被征收时不动产挂号(房子权属)证书载明为住所,但属临街一起依法办理了经营执照、税务挂号并继续经营至政府作出房子征收决议之日超越一年以上的“住改非”房子,征收时只对30平方米内(超出的计入住所面积,缺乏的据实核算)部分按商铺性质进行商场评价并给予钱银补偿,一起30平方米内的面积还可计入住所的面积给予产权互换,但要结清差价。

产权互换的选房次序,按签定补偿协议的先后次序进行。

(二)单位自管房的征收

1.经过行政划拨方法获得土地运用权的单位自管房,只给予钱银补偿,不作产权互换。土地性质为工业用地的,依据政府相关文件规则,按“补房不补地”或“补地不补房”的征收方针履行;土地性质为住所用地的,依照商场价格进行评价,扣除土地出让金后进行补偿。

2.非成套住所承租户按《关于进一步完善市中心城区房子征收中单位非成套住所承租户住所保证作业的施行定见》(吉府办发〔2013〕33号)履行。

五、被征收房子搬家、暂时安顿的补偿规范

(一)搬家费

1.住所

按被征收房子建筑面积8元/平方米的规范给予被征收人搬家补偿(挑选产权互换的,应付出两次搬家补偿费)。

2.非住所

(1)经营性用房按被征收房子建筑面积15元/平方米的规范给予被征收人搬家补偿;

(2)非经营性用房按被征收房子建筑面积8元/平方米的规范给予被征收人搬家补偿。

3.被征收人因房子征收触及的电话、空调移机以及有线电视、管道煤气、宽带网迁装等费用,由房子征收部分按征收决议布告之日相关部分发布的收费规范予以补偿。

详细规范为:固定电话158元/户;有线电视120元/户;管道煤气1200元/户;宽带上网200元/户;分体壁挂式空调200元/套;分体立式空调300元/套。

(二)暂时安顿费

1.被征收房子属住所并挑选产权互换的,按被征收房子建筑面积给予被征收人8元/平方米•月的暂时安顿费。现房安顿的,一次性给予被征收人三个月的暂时安顿费补偿;期房安顿的,属多层建筑的给予被征收人不超越二十四个月的暂时安顿费补偿;属高层建筑或多层建筑与高层建筑混合安顿的给予被征收人不超越三十六个月的暂时安顿费补偿,产权互换房子到期未交给的,自逾期之日起按上述规范2倍给予暂时安顿费。

2.房子征收部分供给周转用房或付出了停产歇业丢失补助的,不付出暂时安顿费。

六、因房子征收形成停产歇业丢失的补偿规范

(一)经营性用房中的商铺类用房每月按被征收房子价值的3‰给予停产歇业补偿;商铺类用房以外的其他用房每月按被征收房子价值的2‰对被征收人给予停产歇业补偿。

(二)对因房子征收而发作的设备转移,装置费用,以及无法康复运用的设备、构筑物等补偿,由评价组织依照相关规则据实评价确认。

七、被征收房子的补助规范

(一)私产房补助

被征收人在房子征收部分规则的期限内签约完结搬家并挑选钱银补偿方法的,可增加下列补助:

(1)被征收房子属个人住所的,对被征收人一次性增加被征收房子评价价的20%作为补助。

(2)非住所:经营性用房增加被征收房子评价价的15%的补助;非经营性用房增加被征收房子评价价的10%的补助。

被征收人契合住所保证条件的,依照《施行方法》第二十二条履行;被征收人,契合市、区有关救助、优抚条件的,可优先享用相关的救助和补助。

(二)公产非住所补助

被征收人在房子征收部分规则的期限内签约并完结搬家的,对经营性用房增加被征收房子评价价的10%的补助;对非经营性用房增加被征收房子评价价的3%的补助。

八、对被征收人的奖赏

房子征收决议布告时,征收部分可依据征收发展状况,依照《吉安市中心城区征收国有土地上房子补偿补助和奖赏规范》(2017年版)规则的方法和规范,对被征收人给予分段、分栋、分片奖赏。

九、安顿房基本状况

(一)安顿房地址:私有住所异地安顿。

(二)安顿房状况:安顿房价格由评价组织确认,安顿房的户型、面积等相关材料另行发布。

本方案由市房子征收部分担任解说,特殊状况、个案状况、未尽事宜由征收部分研究决议。

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