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五十条房地产基础常识及部分专业术语解说

2019-04-03 16:02:31  来历:vwin  点击()  我要谈论(0)
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房地产部分专业术语解说

1.土地类型:按其运用性质划分力寓居、商业、工业、仓储、归纳用地、公共设备用地及自在集资、微利房月地。

2.用地性质: 指规划用地的运用功用,一般分为住所用地、公共效劳设备用地、路途用地、美化用地。

3.土地一切权: 指含有法令含义上和经济含义上的一切权两层含义。 法令含义是指土地一切者将土地当成自己的产业,并将其实施占有、独占、具有对土地分配的权力。 经济含义是指土地一切者凭仗对土地的独占获得必定的经济收入的权力。

4. 运用面积:是指墙体结构面积在内的直接为工作、出产、运营或日子运用的面积和辅佐用房的厨房、厕所或卫生间以及壁柜、户内过道、户内楼梯、阳台、地下室、附层(夹层)、2.2米以上的阁楼等面积。

5. 修建面积:是指修建物外墙外围所围成空间的水平面积,假如核算多、高层住所楼的修建面积,则是各层修建面积之和。住所的修建面积=运用面积+结构面积。当然住所的公共面积包含在住所修建面积之中,是由部分辅佐面积和部分结构面积构成。

6. 套内修建面积:是指套内房子运用空间的面积,以水平投影面积核算。其是由套内房子运用面积,套内墙体面积,套内阳台修建面积三部分组成。

7. 公摊面积:是分摊的共用修建面积的简称,它与套内修建面积之和构成了一套商品房的修建面积。

五十条房地产基础常识

1.房地产

房地产又称不动产,是房产和地产的总称,详细地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的,具有整体性和不可分割性。

2.房地产产权

是指产权人对房子的一切权和对该房子所占用土地运用权。详细内容是产权人对房地产的占有、运用、收益和依法处置的权力。

3.土地运用权

是指土地运用权具有者对土地运用的权限,包含开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、投标、协议的办法,将国有土地运用权在必定年限内出让给土地运用者。土地运用权期满后,如该土地用处契合其时城市规划要求的,土地运用者可恳求续用,经同意并补清地价后能够持续运用。

4.房地产商场

首要包含房地发生意、租借商场。含一级商场、二级商场和三级商场。

一级商场是指国家土地处理部分按土地供给方案,选用协议、投标、拍卖的办法,以土地运用合同的办法,将土地运用权以必定的年限、规则的用处及必定的价格出让给房地产开展商或其他用地者的商场。

二级商场是指房地产开展商依据土地运用合同的要求将建好的房子连同相应的土地运用权转让给单位和个人的商场。

三级商场是指单位、个人之间的房地产权转让、典当、租借的商场,它是在二级商场基础上的第2次或屡次转让房地产买卖活动的商场。

5.土地类型

土地按其运用性质划分为:寓居、商业、工业、仓储、归纳用地、公共设备及自在集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在开展基础上的水通、电通、路通及场所平坦。

7.七通一平

是指上、下水通,排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场所平坦。

8.土地处理局

代表国家行使土地一切者的权力,以及对房地产商场、房地产职业处理的政府部分。

9.公证处

是国家的证明机关,是供给法令公证的组织。

10.疆土局产权挂号处

是专门处理房地产初始挂号、搬运挂号、典当挂号、改变、承继、赠与等手续的部分。

11.房地产证

是房子土地一切权属二合为一的凭据,是房地产权属的法令凭据。

12.商品房

是指开展商以商场所价获得土地运用权进行开发建造并经疆土局同意在商场上流转的房地产,它是可领独立房产证并可转让、租借、承继、典当、赠与及交流的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一,与规范房的结构方面有差异。

14.面积概念

总修建面积:是指各层修建面积的总和。底层建造按外墙墙角以上的外围水平面积核算,二层及二层以上按外墙外围水平面积核算。

修建面积:是指住所的修建面积是指修建物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住所的修建面积,则是各层修建面积之和。修建面积包含了房子寓居的可用面积、墙体柱体占地上积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

运用面积:是指住所的运用面积,指住所各层平面中直接供住户日子运用的净面积之和。核算运用面积时有一些特别规则:跃层式住所中的户内楼梯按天然层数的面积总和计入运用面积;内墙面装饰厚度也计入运用面积。

共用面积:商业的共用面积是指住所内为住户收支便利、正常往来、确保日子所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时核算的修建面积存在公共面积的分摊问题。

有用面积:是指它是“修建面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积:是指俗称“地砖面积”。它是在有用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的修建物后的空间的概念。

房子的基底面积:房子的基底面积是指修建物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.修建密度

在用地规模内一切修建物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规则的地块上悉数的修建部面积与地块面积之比。

17.红线图

又名“宗地图”,是按必定比例尺制造的用以标明一宗地的用地方位、界限和面积的地势平面图。它由政府土地处理部分颁布给土地运用权受让者,受让者只能在红线规模内施工建房。

宗地图是土地运用合同书附图及房地产挂号卡附图。它反映一宗地的根本状况。包含:宗地权属界限、界址点方位、宗地内修建物方位与性质,与相邻宗地的联系等。证书附图即房地产证后边的附图,是房地产证的重要组成部分,首要反映权力人具有的房地产状况及房地产地点宗地状况。

18.预售许可证

按规则房子未建好之前出售均要处理此证,开展商将有关材料送到疆土局恳求,同意后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房子都要处理此证方可出售。

20.商品房生意合同

是由政府有关部分一致编制,用以清晰生意两边权力和责任的协议,一切的商品房出售都有必要签定此合同。

21.房地产典当合同

是清晰房地产典当借款中两边当事人权力和责任联系,由银行、业主和开展商三方签定。

22.银行按揭

是指购房者购买高楼时与银行到达典当借款的一种经济行为,业主先付一部分楼款,余款由银行代购房者付出,购房者的高楼一切权将典当在银行,购房者将分期归还银行的借款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产运营者获取了建造土地,按政府同意的修建施工图纸施工,且投入开发的资金已到达出资总额的三分之二(用地价款在外),便可向房地产产权挂号处恳求和处理楼宇预售挂号,经同意后方可预售。

24.样板房与演示单位

是指与实践房子的结构相同,但装饰规范按开展商的售楼书而定的房间。演示单位与样板房的装饰有差异,意图是为供给给客户做装饰参阅。

25.物业处理

是房地产处理商场化的一种归纳性运营办法,分为维护性处理和运营性处理两类。维护性物业处理的功用,首要为高层与多层住所、归纳写字楼、规范工业厂房等楼宇及机电设备保养修理、治安、消防、环境卫生及其他效劳为业主供给杰出的工作和寓居环境。运营性物业处理除具有维护性处理功用外,还经过对物业租借运营到达收回出资和获取赢利的意图。

26.房地产评价

便是房地产评价师依据房地产的有关信息、数据,挑选适宜的评价办法,依照必定的评价程序,最终供认物业的价格和价值的进程。评价的首要办法有:1、商场比较法;2、收益还原法;3、剩下法;4、本钱法。

27.银行本票

是付款人将金钱交存银行,由银行签发给他凭此能够处理转帐结算或支取现金的收据。有效期为一个月。

28.银行汇票

是汇款人将金钱交存当地银行,由银行签发给汇款人持往异地处理转帐结算或支取现金的收据。有效期为一个月。

29.银行支票

是银行的存款人签发给受款人处理转帐或托付开户银行将金钱付出给受款人的收据。有效期为十天。

30.确权

确权是依照法令、方针的规则,经过房地产申报、权属查询、地籍勘丈、审阅同意、挂号注册、发放证书等挂号规则程序,供认某一房地产的一切权、运用权的从属联系和他项权力。

31.权属查询包含内容

房地产权属查询包含:检查土地来历是否合法、占地是否超出规则的规模;检查修建物有没有加层、超面积、改结构、改用处等状况;供认房地产的权力人、权力性质、权属来历、获得时刻、运用年限、权力状况、改变状况和用处、价值、等级、坐落等。

32.宗地及宗地号代表意思

宗地是地籍的最小单元,是指以权属界限组成的关闭地块。

33.土地运用的年期供认

凡与土地局签定《土地运用权出让合同书》的用地,其土地运用年期按国家规则履行。即:寓居用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文明、卫生、体育用地五十年;商业、旅行、文娱用地四十年;归纳用地或许其他用地五十年。

34.房地产挂号的含义

房地产挂号是房地产产权处理的首要行政手法,是政府为健全法制,加强房地产处理,依法供认房地产权力的法定手续。房地产挂号有三个方面的效果:

·产权供认,即供认房地产的权属状况;

·确保权力人的合法权益;

·加强房地产处理,即经过房地产挂号对房地产买卖状况进行处理和监督。

35.房地产挂号有何法令效力

依法挂号的房地产权力受法令维护。房地产权力经核准挂号后,产权即到法令上的供认。产权人能够依法对其房地产行使占有、运用、收益和处置权能,任何其别人无权干与或阻碍,不然产权人可依法恳求法令上的维护。

36.《房地产证》有什么效果?

《房地产证》是权力人依法处理、运营、运用和处置房地产的凭据。

37.房地产挂号按下列程序处理:

·提出恳求;

·受理恳求;

·检查恳求文件;

·权属查询;

·依法布告;

·供认房地产权力;

·将核准挂号事项记载在房地产挂号册上;

·计收规费并颁布房地产权力证书;

·立卷归档。

38.怎样恳求房地产挂号

恳求房地产挂号,应当依照长春市疆土处理局的有关规则向挂号机关提交恳求书及有关文件,经检查,恳求人的恳求契合规则的,挂号机关应在规则时刻内核准挂号,并发给房地产权力证书。

39.恳求房地产挂号,能否托付别人处理

恳求房地产挂号,恳求人能够托付别人署理。由署理人处理恳求的,应向挂号机关提交经公证的托付书。

40.同幢修建物运用功用纷歧的,土地运用年限怎样供认

同幢修建物运用功用纷歧的,有土地合同的,以合同规则的年限为准。其它状况的土地运用年期一概按其间运用期年限最长的进行挂号,也便是说,同幢修建物有住所和商场的,该幢修建物土地运用年限按住所用处年期挂号。

41.不满18周岁的个人是否能够购买商场商品房,假如能够则怎样处理

只需具有合法身份证明的国内公民都能够在长春购买商品房。但不满18周岁没有民事行为能力或约束民事行为能力的公民,购房时需提交其监护联系证明和监护人身份证明。

42.多个共有人一同购买商品房时所具有的比例有无约束答

能够由购房者洽谈自行决定,不作约束。

43.多层和高层的界定

一般以电梯加以界定:7层以下(含7层)不带电梯为多层;8层至20层之间为小高层;20层以上100米以下为高层;100米以上为超高层。

44.几种常见的修建结构办法

结构办法:是支撑修建物自身分量的办法。

砖混结构:墙体承重

多层:

框架结构:墙体不承重,仅以梁、柱、板作为承重系统

框架结构:一般适用于20层以下左右的房子

剪力墙结构:运用钢筋混凝土墙,墙体承重

高层

筒体结构:运用钢筋混凝土墙围组成筒状,起到承重和安稳效果(国贸大厦)

钢体结构:用特别钢材作为结构支撑(地王、赛格广场)

45.民用修建工程的几种常见病及成因

外墙渗漏

在框架结构的房子呈现较多,原因有:

填空墙内沙浆不均匀;

修建用砖质量不合格;

砖的砌筑办法不对,砖线太齐,没有把砖的接口错开;

沙浆批面工序不对,在基层沙浆未彻底干透即进行上层批面。

窗框渗水

窗框与外墙接缝处,所填充的沙浆不密实或窗体因质量问题而发作变形。

内墙开裂驳落

因工序时刻预留不充分,导致里边一层的沙浆批面未能干透。

下水缺乏

在施工期间,管道开口未用特制堵头关闭,或因关闭不严而导致杂物进入管道。

上水水压缺乏

楼顶水箱过小、水位不行或水泵泵力缺乏。

水管黄锈水

因运用的镀锌水管质量不合格,导致管道内壁生锈,发生黄水现象。

地上开裂

因进行水泥地上当面的工序中,不同层面的预留时刻缺乏。修建物分段水平面沉降规模不均匀。

46.基础设备和配套设备的寓意

基础设备

水、电、路途、通讯、煤气等日子必要设备。

配套设备

会所、泳池、中庭花园、儿童乐园等以进步寓居质量为意图的设备。

47.住所平面规划和几个概念

1.客厅与餐厅的相互联系

客厅的规范面积:16—20平米(长4.5—5平米,宽3.5—4平米,以常见三件套沙发摆放为准)

餐厅的规范面积:10—14平米(以6—8人用餐为准)。

2.采光、通风的次序要求

首要确保首要功用房(客厅、主卧房)的采光、通风等要求,

再尽可能处理好其他不同功用房的采光、通风等要求。

48.工程部人员根本架构

司理(结构工程师或修建工程师)、总工程师、结构工程师、修建工程师、给排水工程师、电器工程师(强电:照明、空调、电梯等;弱电:电话、电视监控、消防报警、保安、电脑网络等)、预决算工程师。增加小军教师微信:zhangxiaojun7817,你的人生从此多一名成功教练。

49.工程部功用

地盘工程建造的质量处理、本钱处理、工期处理。

50.政府有关部分在房地产开发项目中所起的效果

国家土处理局:批地、报建、检验;

城乡建造委员会:对施工单位、规划院的处理,以及施工手续的批阅;

消防局:对消防规划的批阅及消防设备的检验;

劳动局:电梯的检验和修理申报;质检站:对工程质量的检验监督。

环保局:对环境管理的监督;安监站:对施工现场安全措施执行的检查督促。

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