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楼市或出大改变:这位大佬出手 开释多重信号

2016-09-28 16:42:23  来历:九个头条网  点击()  我要谈论(0)
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今日,杭州一楼盘开售日现场状况的视频传出,又把小编吓到了!这哪里是买房,连大门都被挤倒,分明是丧尸围城啊!

在视频中,当工作人员预备开门让众买家进场时,在场外的买家已急不及待,争相奔驰进场。兴奋地买房人们推挤、奔驰,生怕比他人晚一步的姿态堪比《釜山行》避祸,令人震动!

现在神州抢房潮最新进展:

南线:沿长江西进,顺次漫过上海、姑苏、南京、合肥、武汉,并激活杭州、无锡,已杀至长沙、成都南城。北线:沿铁道西进,顺次碾过北京、天津、郑州,并激活济南、石家庄。

 

重庆市长黄奇帆坐不住 总算出手了!据法制日报、央广网等多家媒体报导,重庆市长黄奇帆9月22日在“2016商场监督管理论坛”上表明,重庆将在未来3年封闭1500家房地产公司!为了让读者更好了解黄奇帆的本意,下面引述他的几段说话:

黄奇帆说,房地产开发企业,我国是世界最多的,现在全国大约有13万多个房地产公司,按13亿人口折算,均匀每万人就有一家房地产公司,或许说,均匀每三千户居民摊一家房地产公司。“重庆也相同。曩昔这些年,形成了3100个房地产公司,全市人口3100万人,也是均匀每万人一个公司。”


上一年底,重庆市工商局算了一笔账,这3100个房地产公司中,排名前500的公司上一年缔造、出售的房子,95%都是这500家公司的成绩。而剩余1600家公司(原文如此---本号注)的悉数“产出”,只占悉数房地产商场份额的5%。能够说,实际上就是空壳。

“这些空壳公司在局势好时,会乱集资搞房地产,而在局势差时,就会资金链断裂,然后成为社会不稳定的源头。”他说。

黄奇帆泄漏,重庆市政府现已下决心,从本年开端三年内,每年封闭500家房地产公司,3年关掉1500个

黄奇帆还泄漏,在土地拍卖中,重庆执行了一项准则:任何房地产商参加拍卖土地,都要对其资金来历进行审阅,只需一经查实是资金来历中触及高利贷,就撤销其竞拍资历,这样就或许防止许多问题的发作。

黄奇帆被媒体称为“我国最懂金融的市长”,他的观念一贯遭到媒体的注重。

本年3月全国两会期间,面临一线城市楼市的火爆,黄奇帆曾提出了两点观念:榜首,首付贷是房价疯涨的重要推手;第二,假如用加杠杆的方法为楼市去库存,跟中心精神是各走各路的,会给经济带来巨大危险。

随后,有关方面制止了首付贷。5月9日“权威人士”在人民日报上就经济局势宣布观念,其间谈到楼市的时分,观念跟黄奇帆的观念十分挨近。

黄奇帆的说话,开释多重信号:

1、跟着房价不断攀升,管理层对楼市的担忧在上升。但从热门二线城市出台的调控办法来看,当地政府遍及不愿意让楼市敏捷冷下来。这两种对立的心态一起存在,相互交织。但理性派官员的观念,将逐渐占上风,全国性的方针调控或许正在酝酿。最迟下一年1月,楼市将有显着的降温。

2、开发商确实到了做减法的时分,全国13万家房地产公司,每三千户居民就有一个,这确实太夸张了。要么兼并、要么转型、要么变成空壳公司,要么刊出,这是未来的方向。小的房企,将因为没有规划优势逐渐沦为项目公司,终究消失。

现在央企的房地产企业在兼并,民间的大房企(比方恒大和万科)也在兼并,不做大,只能等着被人收买,或许逝世。

3、重庆楼市供应量十分大,人口增加一般,所以这个城市房价上涨不太显着。从出资视点看,至少三五年内功率不会太高。

4、北、上、深楼市正在挨近“美元顶”,也就是说在未来三五年之内,以美元计价或许不会有太大涨幅了。是否会呈现“人民币顶”,要害看方针、钱银供应量和利率。四季度,人民币价值下降压力会比较大。

5、立刻到来的四季度,或许是比较急进的炒房客下降杠杆的最终机遇,假如踌躇或许继续加杠杆,很有或许被薅羊毛。现在热门城市这种疯涨态势,很难继续到12月今后。民意正开端影响方针,黄奇帆的说话,能够看做是一个信号。

重庆房价垫底经济却增速榜首 震动我国


黄奇帆伴随库克观赏苹果店

重庆上一年上半年GDP增速11%领跑全国,这让经济界人士对重庆“刮目相看”。这与工业制造业的高速增加密不可分。在实体系造业高速开展的一起,重庆的楼市坚持较为平稳的态势,均匀房价为6942元/平方米。

这个国家,最重要的不是房子,而是能推进民族前行的实体经济和许多为此斗争的企业家和员工;在一个巨大民族前行的前史进程中,起决定作用的不是房子,而是民生,而是大众疾苦,是民意,是民族凝聚力!

因而,网友纷纷表明:重庆人都应该感谢黄奇帆!

这都归功于黄奇帆的金融功力:

黄奇帆的经济学思想:喜爱实业,去杠杆,慎重金融。假如咱们仔细研读黄奇帆市长数次公共场所的说话,结合他在重庆推广的一系列变革。就发现他确实是懂经济的高手,并且思想细致独特,执行力强。

本年3月,黄奇帆宣布对楼市观念:假如用加杠杆的方法去库存,会给经济带来巨大危险。美国次贷危机源头就是零首付,房价也就呆头呆脑地一两个月、三个月暴涨了30%、50%。这和上一年股市高杠杆形成的3000点到5000点的结果是相同的。

今日,海通微观分析师姜超出了一份陈述,验证了黄奇帆的说法:现居民杠杆率已挨近美国07年前史峰值,我国居民购房或已将杠杆用到极限,文章链接:16年或是我国地产商场的前史大顶!

因为房市体量更大,牵涉面更广,加上房贷游戏规则、危险辨认和监管上的缺乏,对国民经济和广大人民群众形成的损害会更大,尤其是银行的坏账危险。所以假如这波房地产加杠杆玩砸了,就会让你看看什么叫做真实的体系性危险!

通知你一个不相同的黄奇帆


黄奇帆看我国股市。

他曾表明:“股市的调控出牌的次序打乱了,咱们就会输。”而现在股灾,正印证了黄奇帆的观念。

黄奇帆关于证券商场的了解程度远远超越许多坐而论道的当地官员。它以为在90年代初,为了处理国有企业困难,中心和当地的联手包装了许多的废物公司上市。其时是把最烂最废物的公司包装上市,美其名曰国企脱危解困。

黄奇帆看金融。

它以为金融的实质其实就是三句话,这三句话曾在网上广为流传:

一、为有钱人理财,为缺钱人融资;

二、信誉、信誉、信誉,杠杆、杠杆、杠杆,危险、危险、危险,实际上就三个词“信誉”、“杠杆”、“危险”;

三、金融不是单纯的卡拉OK、自拉自唱的职业,它是为实体经济效劳的,金融假如不为实体经济效劳,就没有魂灵,就是毫无意义的泡沫。在这个意义上,金融业就是效劳业。

我国经济学家张五常曾点评黄奇帆有三个长处:

其一,奇帆的构思比较有体系,也比较明晰。

其二是他做出来的有大气。

其三最重要:遇到难题他能想出处理的妙招。

许多传统官员往往还沉浸在传统的思想形式中,而我国经济的立异又迫切需要与之相配合体系立异。准则立异应该先从人才的选拔和委任做起,有必要斗胆的选用人才,打破传统的人才选拔体系,不拘一格降人才,我国经济才干完成下一次腾跃!

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